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| Kategorie: | Hotel garni |
| Zimmer: | 45 |
| Betten: | 70 |
| Sitzplätze: | 50 |
| Erwerbsarten: | Kauf |
| Preis: | 1.140.000 EUR |
| Ranking: | - |
| Beschreibung: | Kurzexposé-Nr. 5.K.42.051
Objekt: Hotel –garni- mit 45 Zimmern
Gastronomie möglich!
PLZ/Standort: 42200 Wuppertal
Baujahr:
Wohn-/Nutzfläche: 45 Zimmer,
Gastronomie mit 50 Plätzen – aktuell nicht betrieben
Wuppertal - Eine Stadt zwischen den Messemetropolen Düsseldorf, Köln und Essen. Mittelpunkt des Bergischen Landes mit seinen Städten Solingen, Remscheid und Wuppertal. Zu den Sehenswürdigkeiten von Wuppertal gehört mit Sicherheit die weltberühmte Schwebebahn, das von der Heydt-Museum und das über Wuppertals Grenzen bekannte Tanztheater von Pina Bausch. Der Wuppertaler Zoo, das Opernhaus und das Schauspielhaus tragen zum hohen Freizeitwert von Wuppertal bei.
Wuppertal bietet zudem ein reichhaltiges Potential von ortsansässigen Unternehmen. Dazu zählen beispielsweise namhafte Firmen wie der Pharmagigant Bayer, Vorwerk, Du Pont, Johnson Controls, Delphi, Thielenhaus, Erfurt, DEVK, EDE, Jackstädt GmbH, Wuppertaler Stadtwerke. Nicht zuletzt die Firma Schaeffler, die seit 2004 zu den Kunden des Hotels gehört.
Das Hotel - Das Unternehmen ist zentral und günstig zur BAB 46 und BAB 1 beinahe mittig zwischen den beiden Stadtzentren Elberfeld und Barmen gelegen. Es besteht aus 2 Häusern.
Das 1. Haus beinhaltet eine Gaststätte mit 50 Plätzen und einem Nebenraum mit 50 Plätzen, daran angeschlossen einen Frühstücks-/Gesellschaftsraum mit 50 Plätzen und die Profiküche. Außerdem befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, die z.Zt. als Büro und Lager genutzt wird. Das Haus hat 18 Zimmer auf 3 Etagen, davon 3 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer und 3 3-Bett-Zimmer.
Im Keller des Hauses befindet sich eine weitere Wohnung, die z.Zt. als Wäscherei genutzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein voll ausgestatteter Gäste-Aufenthaltsraum mit Koch- und Kühlgelegenheiten mit Waschmaschine und Trockner. Ein Check-In Automat ist am Eingang installiert.
Das 2. Haus verfügt über 18 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer und 3 3-Bett-Zimmer auf 4 Etagen. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Im Souterrain des Hauses befindet sich ebenfalls ein voll ausgestatteter Gäste-Aufenthaltsraum mit Koch- und Kühlgelegenheiten, Waschmaschinen und Trockner. Auf den Etagen gibt es kleine Pantry-Teeküchen für die Gäste.
Die Fassaden der Häuser wurden 2008 gedämmt. Die Dächer mit Solar zur Warmwasser-Aufbereitung ausgestattet. Das Hotel ist laufend modernisiert worden. Es gibt keinen Reparaturstau. Möbliert sind die Zimmer in heller Buche mit abgesetztem mintfarbenem Dekor, dazu passendes Fensterdekor bestehend aus Jalousien für den Tag und zur Verdunklung in der Nacht. Alle Zimmer verfügen selbstverständlich über Dusche/WC in weißer, zweckmäßiger Ausführung. Alle Zimmer verfügen über Telefon- und Internetanschluss, sowie Hotspot und SAT-TV.
Die Gaststätte und der Frühstücks-/Gesellschaftsraum sind durch eine 180 Grad schwenkbare Doppeltür voneinander getrennt. Beide Räumlichkeiten haben Zugang zur Küche. Gaststätte und Frühstücksraum sind hell eingerichtet. Die Rezeption ist in den Gastraum integriert und bietet Zugang zur Küche und zum Frühstücks- /Gesellschaftsraum. Die BMZ ( Brandmeldezentrale ) befindet sich innerhalb der Rezeption.
Das Hotel ist konzipiert als Economie-Hotel, das sowohl Reisende, Handwerker und Monteure mit kleinem Budget, als auch Messegäste oder Geschäfts- und Privatreisende anspricht. Es bietet den Gästen die Wahl zwischen reinem Hotelservice und der Möglichkeit sich selbst zu versorgen, in den zur Verfügung stehenden voll ausgestatteten Gäste-/Aufenthaltsräumen. Auch Langzeitgäste gehören durch das Vorhandensein der voll ausgestatteter Gäste-Aufenthaltsräume mit Kühl- und Kochgelegenheiten sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Klientel.
Das Bewirtschaftungskonzept für die Gaststätte ist ebenso frei wählbar. Die Betreibung als garni ist genauso möglich, wie das Anbieten von Essen nur für Hotelgäste oder auch für Individualgäste oder Lieferservice.
Es gibt keine Leasing- oder Mietlasten, die übernommen werden müssten. Das Haus ist vollständig ausgestattet und technisch auf dem neuesten Stand.
Betreiber: Derzeitiger Eigentümer
Konzession: Vollhotel
Verpflichtungen:
Pacht- Kaufpreis €: 1.140.000,-- inkl. Groß- und Kleininventar, Homepage, Vorbuchungen etc.
Nebenkosten €:
Mietkaution: Entfällt
Ablösesumme €: Inklusive
Besonderes: Aktuell wird das Haus als Hotel –garni-betrieben. Die
Gastronomie ist voll funktionsfähig und kann ab sofort in Betrieb
genommen werden.
Der Umsatz ist steigerungsfähig da bisher weder das
Wochenendgeschäft noch das Touristikgeschäft akquiriert
wurden.
Eventuell kann eine bestehende GmbH übernommen werden.
Käufercourtage: Courtagefrei für den Erwerber
Besichtigungs-
Termin, Fragen?:
H.J.K. Hotelmanagement, Düsseldorfer Strasse 52 b, 40878 Ratingen
Tel 02102-9918-14, Fax 02102-9918-16 oder www.hjk-hotelmanagement.de
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis gem. unseren Geschäftsbedingungen. Die Angaben wurden uns vom Eigentümer/Verkäufer/Vermittler zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Angaben von unserer Seite kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gilt unsere AGB. Unser Provisionsanspruch entsteht bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Die Preise verstehen sich zzgl. MwSt. Inhaber: H.-Jürgen Korbmacher IVD Makler. Den Namen des Eigentümers geben wir ihnen auf Wunsch gern bekannt.
Als Nachweismakler dürfen wir für beide Seiten tätig sein. Sollte Ihnen das Angebot bekannt sein, informieren Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen. Andernfalls gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der Vermittlungsprovision. Die Verkäufer/Verpächter erhalten eine Kopie dieses Schreibens zur Bestätigung des Nachweises.
Unverbindliche Musterberechnung:
p.m. p.A.
Umsatz bei 62 % Auslastung ca. 33.000,-- 396.000,--
-ohne Gastronomie-
Nebenkosten ca. inkl. Personal, ./. 15.600,-- 187.000,--
Wareneinsatz etc. ca.
Voraussichtlicher Überschuss ca.: 17.400,-- 209.000,--
Kaufpreis in €: 1.140.000,--
Kaufnebenkosten ca 60.000,--
Gesamterwerb: 1.200.000,--
./. Eigenkapital 360.000,--
Finanzierungsbetrag: 840.000,--
5,1 % Zins ./. 3.570,-- 42.840,--
2,0 % Tilgung ./. 1.400,-- 16.800,--
(Vermögensaufbau)
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Monatlicher Gewinn vor Steuern: 12.430,-- ca. 149.000,--
-ohne Abschreibungen-
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| Grundfläche: | 1.100 m2 |
| Nutzfläche: | 1.100 m2 |
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