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| Kategorie: | Hotel-Restaurant (4 Sterne) |
| Zimmer: | 105 |
| Betten: | 200 |
| Erwerbsarten: | Kauf |
| Preis: | 3.250.000 EUR |
| Ranking: | - |
| Beschreibung: | Das zentral gelegene Objekt ist ein freistehendes Gebäude am Marktplatz, ein ca. 20 Jahre alter moderner Klinkerbau.
Das Grundstück ist 2.847 qm groß, die Tiefgarage mit 76 Stellplätzen und abschließbaren Garagen ca. 2.515 qm, zwischen Tiefgarage und Erdgeschoß ein offenes Parkdeck mit ca. 80 Stellplätzen, das Erd- und die Obergeschosse je 1.115 qm.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Küchen, Restaurant, Nichtraucher- Speisesaal, Frühstücksraum, Lobby, Bar, Rezeption, Büros, 5 Konferenz- bzw. Gesellschaftsräume, Laden und Außengastronomie.
Das Gesamtobjekt hat lt. Gutachten 26.796 cbm umbauten Raum. Bei einem geschätzten Durchschnittspreis von 375 € ergibt dies bereits über 10 Mio. €.
In den vier Obergeschossen befinden sich z. Zt. 59 Hotelzimmer und Suiten mit 111 Betten und eine Sauna mit Fitneßraum.
Das Hotel kann durch Hinzunahme des Büroteils auf 100 Zimmer erweitert werden, um eine noch bessere Rendite des Objektes zu erhalten.
(Bei einer Umwandlung in eine Seniorenresidenz sind ca. 50 ein bis 4- Zimmerwohnungen mit Bad, Küche, Schlaf- und Wohnräumen für ca. 80 Bewohner möglich.)
Das Dachgeschoß, die 4. Etage, ist z.Zt. nur in der Hotelhälfte genutzt.
(Über der Bürohälfte sind, bei einer Hotelerweiterung oder Residenz- Nutzung, ein Wintergarten mit Glaspavillon und Cafeteria, mit Aussicht aufs Siebengebirge und Dachbegrünung geplant.
Einer der beiden Personenaufzüge kann bei einer Seniorenresidenznutzung als Liegendpatientenaufzug umgebaut werden.)
Alle Brand- Brandmelde- Rauchschutz- Blitzschutz, Aufzüge und Elektroanlagen sind TÜV- geprüft und abgenommen. Es besteht kein Renovierungsstau.
Ausstattung:
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Küchen, Restaurant, Speisesaal, Frühstücksraum, Lobby, Bar, Rezeption, Büros, 7 Konferenz- bzw. Gesellschaftsräume, Laden und Außengastronomie.
Die Hotelzimmer sind modern eingerichtet, mit Telefon, Fernsehen, großen Duschbädern.
Im 1. Geschoß befindet sich eine Sauna mit Fitnessraum und Solarium.
Jede Etage hat einen großen Getränkeautomaten.
Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis in das 4. Geschoß. Ein zweiter Aufzug verbindet die Tiefgarage (mit 76 Stellplätzen und abgeschossenen Garagen) mit den drei Büroetagen, die in Hotelzimmer umgebaut werden sollen.
Bei der gerade abgeschlossenen turnusmäßigen, behördlichen Sicherheitsprüfung (Brandschutz- und Meldeanlage, elektrische Anlagen und Sicherheitsbeleuchtung, Aufzug, Blitzschutz etc.) wurden keine Mängel beanstandet, bzw. alle Mängel beseitigt.
Lage:
Das zentrale Hotel liegt am Marktplatz von ………, einer Kleinstadt mit z. Zt. rd. 60.000 Einwohnern, ca. 8 Km vor Bonn, an der B 56 Richtung Siegburg.
Die Stadt hat eine sehr starke Entwicklung und soll nach der Planung auf die doppelte Einwohnerzahl wachsen.
Der Ort hat keine Fabriken, sondern eine Fach- Hochschule, Technologiezentrum, viele Verwaltungs- und Bürogebäude, Verbände, eine Klinik und grünes Umland mit Siedlungen und Villen, ist also ruhig gelegen.
Direkte Nachbarn am Markt sind ein großes Ärztehaus, das Rathaus und die Konrad- Adenauer- Stiftung.
Im Umkreis von ca. 100 Metern gibt es einen Supermarkt, Apotheke, viele Geschäfte, eine Bank, und mehrere Restaurants und ein Technologiezentrum.
Zur Haltestelle der Bahn Bonn- Siegburg sind ca. 50 Meter, zur B 56 ca. 150 Meter, zum Flugplatz Hangelar 3 KM, das Siebengebirge liegt in Sichtweite.
Das Hotel ist stark besucht von Durchreisenden, Geschäftsleuten, und zu Kongressen und Veranstaltungen im Hause.
Für das Gesamtgebäude liegt ein aktuelles Sachverständigen- Verkehrswertgutachten vor über 4.010.000€. Für Einrichtung und Ausstattung : 300.000 €
Zur Zeit ist das Objekt zu ca. ¾ an ein gepflegtes, modernes, gutbesuchtes 3-4 Sterne- Hotel verpachtet. Ca. ¼ ist ein Bürogebäude, welches z.T. gut vermietet ist.
Es ist eine Vergrößerung des Hotels auf das Gesamtgebäude möglich und unsere Planung, um das Hotel noch wirtschaftlicher betreiben zu können.
Geplant sind Energiesparmaßnahmen, wie solare Wärmegewinnung und photovoltäre Nutzung des Dachbereiches. Die Umbauplanung Hotelerweiterung sieht die weitgehende Beibehaltung der bestehenden Wände und Installationsleitungen vor. Dies bedeutet nur geringe Eingriffe in die Baustatik, erleichtert die behördliche Genehmigung und spart Kosten, so dass es ggf. möglich ist, die Hotelerweiterung, bzw. Umnutzung mit dem KfW- Darlehen zu finanzieren.
Ein Umbau kann bei laufendem Hotelbetrieb erfolgen.
Auf Wunsch können wir Ihnen gerne ein Exposé mit den Planungen, und ein Wertgutachten zukommen lassen.
Betreiber: Derzeitiger Eigentümer
Konzession: Hotel
Verpflichtungen:
Kaufpreis €: € 3.250.000 - Ein Gutachten 4 Mio. € liegt vor.
Mietkaution:
Ablösesumme €: 300.000,-- Klein-/Großinventar VHB
Besonderes: s.o.
Käufer-Pächtercourtage: 1,5% zzgl. MWST. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei notarieller Vertragsunterzeichnung
Besichtigungs-
Termin, Fragen?:
H.J.K. Hotelmanagement, Düsseldorfer Strasse 52 b, 40878 Ratingen
Tel 02102-9918-14, Fax 02102-9918-16 oder www.hjk-hotelmanagement.de
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis gem. unseren Geschäftsbedingungen. Die Angaben wurden uns vom Eigentümer/Verkäufer/Vermittler zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Angaben von unserer Seite kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Preise verstehen sich zzgl. MwSt. Inhaber: H.-Jürgen Korbmacher IVD Makler. |
| Grundfläche: | 2.300 m2 |
| Nutzfläche: | 2.300 m2 |
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